Actus UNIS

Entretien avec Etienne Ginot

Entretien avec Etienne Ginot, Président de l'UNIS, Union des Syndicats de l'Immobilier.

Que pensez-vous de la proposition de la Ministre du Logement de bloquer les loyers à la relocation ?

Etienne Ginot : Il s'agit d'un choix totalement politique. Paris n'est pas la France et globalement, nous constatons une baisse des loyers sur le territoire national sauf dans la capitale. par conséquent, si les loyers sont bloqués, au moins ils ne baisseront plus. Nous restons vigilants sur la détermination des zones qui sont concernées, ainsi que sur la distinction entre les logements ayant fait l'objet de travaux ou non.

Quelles peuvent être les conséquences sur le marché immobilier ?

EG : Historiquement toute mesure de blocage entraîne une pénurie car elle crée un climat de défiance par rapport aux propriétaires. il faut sortir de cette idée reçue que le propriétaire profite des loyers élevés car on oublie que les charges sont extrêmement fortes et que pour réaliser une plus-value, il faut attendre longtemps.

Quelles solutions serait-il préférable de choisir pour concilier les intérêts des propriétaires et des locataires ?

EG : Si nous voulons avancer il faut mettre à plat des principes entre locataires et propriétaires. En effet à Paris, qui est une zone tendue, il y a des propriétaires qui louent des taudis sans la moindre sanction. Le problème des gros loyers vient du fait qu'on peut arriver à louer quelque chose de sordide car il y a une pénurie. je crois qu'il faut qu'on exige un bon entretien des logements mis sur le marché. ce dernier s'autorégulerait d'ailleurs beaucoup plus facilement si les biens étaient loués au juste prix, à une juste décence et à un juste entretien des locaux.

Blocage des loyers : Attention !

 Entretien avec Pierre Astrup, Président de la Commission Gestion Locative UNIS IDF

"L'histoire nous montre qu'à l'issue de chaque contrainte imposée dans un marché, et c'est vrai pour celui des loyers, les prix s'ajustent, si le marché le permet, comme pour rattraper le temps perdu...

Il en va ainsi des décrets annuels de blocage que nous connaissons depuis une vingtaine d'années et qui n'ont pour conséquence dans les faits, tant la combinaison du texte réglementaire avec les dispositions de la Loi conduit à une mécanique inopérante, que de repousser au changement d'occupants la possibilité pour le propriétaire de retrouver un prix de marché.

Or aujourd'hui, qu'y a t-il de scandaleux pour un investisseur qui supporte les aléas que l'on sait, de retirer 2 à 3 % de rentabilité avant impôts ?

A l'heure où les professionnels constatent à Paris, "zone tendue" par excellence, un tassement dans l'évolution des prix, il serait prudent, si l'on doit pour des raisons autres qu'économiques, "encadrer " les loyers, de ne pas décourager les propriétaires privés dont le rôle social est éminent, et qui constituent l'essentiel des bailleurs du secteur libre, les institutionnels ayant désertés la place.

En effet et contrairement à une idée répandue, on ne loue pas aujourd'hui dans de bonnes conditions un logement qui n'est pas en bon état, et les bailleurs réalisent à cette fin des travaux non seulement d'entretien, mais aussi d'amélioration qui se trouveront complétés bientôt par les obligations du "Grenelle". On trouvera bien sûr des comportements isolés que l'on pourra stigmatiser, mais l'écrasante majorité des propriétaires remplit ses obligations de manière responsable.

Ne pas permettre de fixer librement le prix du loyer lors du changement de locataire apparaîtrait alors comme une erreur économique, mais aussi contraire à l'intérêt général qui espère la poursuite des efforts engagés dans l'amélioration qualitative du parc."

Mieux vivre l'immobilier : écoute et dialogue au Ministère du Logement

 La Minsitre du Logement, Madame Cécile Duflot, a annoncé une mesure rapide de modération des loyers en 2012 et une réfome de la loi pour 2013.

La concertation avec les acteurs du Logement est déjà engagée et l'UNIS a pu rencontrer récemment la Ministre dans ces perspectives.

Sur la modération des loyers, il convient de concilier deux points de vue :

Lutter contre les abus, tout en veillant à ne pas pénaliser les bailleurs qui entretiennent convenablement leur bien, notamment dans le cadre d'un investissement en bon père de famille.

Sur la réforme globale de la loi et la mise en place d'un pacte social nouveau pour le Logement, il est effectivement nécessaire de fluidifier les règles applicables, permettant une facilité d'accès aux locataires, tout en veillant à sécuriser les bailleurs.

Le rôle des professionnels dans la mise en oeuvre des réformes est apparu comme indéniable.

L'Université de la Copropriété, un énorme succès d'audience !

L'UNIS organise partout en France, l'Université de la Copropriété pour permettre aux copropriétaires et aux conseils syndicaux de s'informer et de se former.

Cette Université est organisée sous forme de modules successifs expliquant l'environnement juridique et technique de la copropriété, les droits et les devoirs de chacun.

Les copropriétaires ont un intérêt évident à apprendre le fonctionnement de leur copropriété pour mieux comprendre. Cette initiative de l'UNIS permet de construire des relations pérennes "syndic-copropriétaires", "syndic-conseil syndical", positives et efficaces.

Pour conférer à cette Université un caractère aussi impartial que rigoureux l'UNIS a constitué un comité scientifique de renom, associant aux professionnels adhérents praticiens des personnalités à l'incontestable compétence dans les domaines juridiques et économiques.

Un énorme succès d'audience pour l'Université de la Copropriété de l'UNIS :

Depuis sa création, en mars 2010, ce sont 29 villes qui ont organisé cet évènement, accueillant plus de 16 000 participants !

Mieux comprendre pour mieux s'entendre, 

Université de la Copropriété de l'UNIS