Actus UNIS

Blocage des loyers : Attention !

 Entretien avec Pierre Astrup, Président de la Commission Gestion Locative UNIS IDF

"L'histoire nous montre qu'à l'issue de chaque contrainte imposée dans un marché, et c'est vrai pour celui des loyers, les prix s'ajustent, si le marché le permet, comme pour rattraper le temps perdu...

Il en va ainsi des décrets annuels de blocage que nous connaissons depuis une vingtaine d'années et qui n'ont pour conséquence dans les faits, tant la combinaison du texte réglementaire avec les dispositions de la Loi conduit à une mécanique inopérante, que de repousser au changement d'occupants la possibilité pour le propriétaire de retrouver un prix de marché.

Or aujourd'hui, qu'y a t-il de scandaleux pour un investisseur qui supporte les aléas que l'on sait, de retirer 2 à 3 % de rentabilité avant impôts ?

A l'heure où les professionnels constatent à Paris, "zone tendue" par excellence, un tassement dans l'évolution des prix, il serait prudent, si l'on doit pour des raisons autres qu'économiques, "encadrer " les loyers, de ne pas décourager les propriétaires privés dont le rôle social est éminent, et qui constituent l'essentiel des bailleurs du secteur libre, les institutionnels ayant désertés la place.

En effet et contrairement à une idée répandue, on ne loue pas aujourd'hui dans de bonnes conditions un logement qui n'est pas en bon état, et les bailleurs réalisent à cette fin des travaux non seulement d'entretien, mais aussi d'amélioration qui se trouveront complétés bientôt par les obligations du "Grenelle". On trouvera bien sûr des comportements isolés que l'on pourra stigmatiser, mais l'écrasante majorité des propriétaires remplit ses obligations de manière responsable.

Ne pas permettre de fixer librement le prix du loyer lors du changement de locataire apparaîtrait alors comme une erreur économique, mais aussi contraire à l'intérêt général qui espère la poursuite des efforts engagés dans l'amélioration qualitative du parc."