Syndic de copropriété UNIS

Syndic de copropriété UNIS

Profession : syndic de copropriété

Le syndic de copropriété est une personne physique ou morale qui représente le syndicat des copropriétaires dans les actes civils et en justice. Il accomplit en son nom et pour son compte l'ensemble des actes assurant la conservation de l’immeuble et la bonne gestion administrative et comptable de la copropriété.

Pour quels biens ?

Tous les biens en copropriété : la gestion par un syndic est nécessaire et obligatoire dès lors que la propriété d’un immeuble est répartie par lots entre au moins deux propriétaires.
Il peut s’agit d’un immeuble à usage d’habitation, mixte ou tertiaire.

Ses attributions

Le syndic veille avant tout à la conservation, l’entretien et la bonne gestion de la copropriété. . Il lui appartient de faire respecter le règlement de copropriété et d’exécuter les décisions de l’assemblée générale.
A ce titre, plusieurs rôles lui incombent, et notamment :
• Conseil : il a un devoir de conseil à l’égard du syndicat des copropriétaires dans le choix des meilleures solutions pour assurer le maintien et la valorisation de son patrimoine immobilier.
• Chef d'orchestre : il prépare avec le conseil syndical, l’ordre du jour de l’assemblée générale annuelle,  convoque et assure le secrétariat des Assemblées Générales.
• Administratif et comptable : il souscrit les polices d'assurances, ouvre les comptes bancaires, gère les charges, appelle les fonds et tient à jour la comptabilité de la copropriété. Il gère également les contrats de travail des salariés de l’immeuble (gardiens, concierges …). Il fournit aux copropriétaires des documents qui leur permettront de comprendre et d'apprécier le bon fonctionnement de leur copropriété (relevé de dépenses, répartition, budget, situation de trésorerie, etc…). Il réalise les formalités annuelles auprès du registre d’immatriculation des copropriétés.
• Gestion : il assure la gestion des parties communes ; leur entretien quotidien mais aussi les travaux votés en AG (les prévoit, les anticipe avec l'aide de professionnels du bâtiment et veille à leur bonne exécution). C’est un acteur essentiel de la rénovation énergétique des copropriétés.

Les syndics de l’UNIS

Le rôle du syndic est multiple et concentre des tâches qui font de ce professionnel un véritable chef d’orchestre. Outre la gestion technique des bâtiments dont vous avez la charge, vous êtes impliqué dans le suivi financier et comptable de la copropriété et devez veiller au respect des obligations juridiques découlant à la fois du règlement de copropriété et de la loi, devenue de plus en plus complexe et contraignante.

Profession réglementée, le syndic de copropriété est tenu de par la loi à une obligation de formation continue.

Ainsi, il est plus que jamais nécessaire de ne pas rester isolé, de confronter son expérience à celle des autres acteurs et de bénéficier en permanence d’une aide juridique et de formations appropriées.

L’UNIS compte en son sein des commissions métiers, dont l’une est spécialisée en matière de copropriété et est force de proposition, se positionne sur l’application de telle ou telle disposition et examine les questions sensibles avant de transmettre ses conclusions à tous les adhérents.

 

Image
Besoin d'un conseil ?
Contacter un professionnel de l'UNIS