Expert immobilier

Expert immobilier

Profession expert immobilier

L'expert est un professionnel dont la mission consiste à établir la valeur vénale d’un bien immobilier.

Il peut être inscrit auprès des tribunaux en qualité d’expert judiciaire.

Certains sont spécialisés dans l'immobilier d'habitation, d'entreprise, l'immobilier commercial, de loisirs ou tout autre foncier : immobilier agricole, forestier…

Par sa présence sur le terrain, par l'analyse et la connaissance de références, par ses compétences techniques, économiques, juridiques, fiscales et comptables, l'expert immobilier est l'interlocuteur privilégié pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier ou d'un fonds de commerce.


Que fait-il ?

Il effectue une analyse détaillée du bien à expertiser et étudie le dossier en examinant les documents d'information (cadastre, origine, occupation, servitudes...) et les références du marché. Il détermine ensuite la « valeur vénale » du bien grâce à diverses méthodes (par comparaison, par le revenu...). Il rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé : c'est le rapport d'expertise. Il travaille en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel.

Si vous êtes un particulier, l'expert immobilier intervient dans les circonstances suivantes :

  • vente, achat ou location d'un bien,
  • liquidation de communauté,
  • succession, partage, donation,
  • expropriation, éviction,
  • litiges fiscaux,
  • état des lieux pour certains prêts bancaires,
  • crédit, gage, crédit-bail,
  • procédure judiciaire.
  • Si vous êtes en société, l'expert immobilier peut intervenir dans les circonstances suivantes :
  • fusion, absorption et dissolution,
  • apport en société,
  • estimation en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels...),
  • valeur locative,
  • procédure judiciaire.

 

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