Actualités UNIS

Observatoire des loyers CLAMEUR - Fin mai 2013

Thu, 23 May 2013 12:35:21 +0200

La conjoncture du marché locatif privé

Les loyers de marché à fin mai 2013

Depuis l’été 2011, le marché locatif privé s’enfonce dans la récession, affecté comme l’ensemble de l’économie immobilière par le ralentissement économique qui s’est amorcé avec le déclenchement de la crise des dettes souveraines. Il doit de ce fait composer avec une demande particulièrement déprimée par la montée du chômage et les incertitudes sur le pouvoir d’achat. Et il est déstabilisé par des annonces et des décisions publiques qui bouleversent les projets des investisseurs et des propriétaires bailleurs et finissent par renforcer le déséquilibre des marchés.

A fin mai 2013, les loyers de marché1 ont ainsi augmenté de 0.5 %, en rythme annuel2, alors que dans le même temps, la progression des prix à la consommation a été estimée à 1.0 % par l’INSEE. En 2012, à la même époque, les loyers de marché augmentaient de 1.0 %, pour des prix à la consommation en hausse de 2.2 % ... Téléchargez le dossier complet

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Conférence de Jean-Paul Delevoye et Etienne Ginot au Forum de l'UNIS

Thu, 09 May 2013 13:53:49 +0200

Retrouvez la retranscription et la vidéo des discours de Jean-Paul Delevoye et d'Etienne Ginot lors de la conférence de Clôture du 1er Forum de l'UNIS le 18 avril dernier.

La liberté du propriétaire est-elle remise en cause ?

Thu, 09 May 2013 14:02:26 +0200

Liberté de Louer ou Louer en libertés ? La liberté du propriétaire est-elle remise en cause ?

Participent à la table ronde du 1er Forum de l'UNIS :

Etienne GINOT, Président de l’UNIS

François-Emmanuel BORREL, Administrateur de biens

Denys BRUNEL, Président de la Chambre des Propriétaires

Laure BOURGOIN, Chargée de mission à la Confédération de la Consommation, du Logement et du Cadre de Vie (CLCV)

La table ronde est animée par Gabriel OLMETA, Journaliste.

Gabriel OLMETA

Le sujet de cette table ronde s’avère très vaste. Il pourrait presque être abordé sous un angle philosophique. Nous l’aborderons aujourd’hui sous l’angle économique. Est-il possible de tout louer ? La réponse est négative, à l’évidence. Il faut respecter quelques démarches préalables. Les réglementations en matière de location sont-elles devenues trop lourdes au risque de paralyser le marché voire de dissuader le bailleur ? Où est la liberté de louer quand les loyers se révèlent encadrés ? Point de liberté sans sûreté, ceci nous conduira à aborder la garantie du bailleur. Telles sont les questions que nous évoquerons avec nos quatre intervenants. Nos débats s’articuleront autour de trois chapitres. Dans un premier temps, nous pourrions nous intéresser au volet technique, commençant par les libertés qui pourraient être entravées dès l’état des lieux. Il semblerait en effet que cet état des lieux, première contrainte du bailleur, pourrait être modifié par la loi. Disposez-vous de quelques précisions à ce sujet ?

Cliquer ici pour lire la suite

Mise en conformité des ascenseurs - Calendrier

Mon, 13 May 2013 09:08:20 +0200

L'UNIS est favorable au maintien du calendrier prévisionnel pour les raisons suivantes :

Le coût des travaux sera aggravé à compter de 2014, en raison de la hausse significative de la TVA qui s'ajoutera à la hausse du coût des matières premières.
Les gestionnaires ont incité leurs mandants propriétaires et copropriétaires a respecter le calendrier initial en ce qui concerne les tranches finalisées. Ceux qui ont respecté l'échéancier 2010 et 2013 ne comprendraient pas pourquoi repousser les travaux restants.
Les travaux 2013 sont essentiels pour maintenir en bon fonctionnement les matériels (armoire de commande, variation de fréquence...)

L'UNIS déplore par conséquent le report du calendrier envisagé par la ministre du logement, de la ville et de l'égalité des territoires.

L'UNIS doute du dialogue et redoute le dogme de Duflot

Wed, 24 Apr 2013 10:47:17 +0200

Retrouvez en cliquant ici l'éditorial de Jurishebdo et son article sur le Forum de l'UNIS

Observatoire des loyers CLAMEUR - Février 2013

Tue, 26 Feb 2013 08:57:18 +0100

« Les loyers du marché locatif privé en 2012 et les perspectives pour 2013 ».

Les chiffres clés :

1-Les loyers de marché ont progressé de 2.2 % en 2012, alors que dans le même temps, la progression des prix à la consommation a été

estimée à 2.0 % par l’INSEE.

2-Dans 60 % des villes de plus de 100 000 les loyers de marché baissent depuis le début de l’année 2013. Et dans 12.5 % de ces villes, les

loyers progressent moins vite que l’inflation

3-En s’établissant à 27.0 % en 2012, la mobilité est faible, exprimant le déséquilibre qui est actuellement celui du marché locatif privé

Pour en savoir plus :

Dossier de presse : La conjoncture du marché locatif privé - Bilan 2012 et perspectives 2013

Le recueil CLAMEUR des 1579 EPCI

Le recueil CLAMEUR des 2750 villes de + de 2500 habitants

Le top 697 de CLAMEUR de CLAMEUR 2013

Entretien avec Etienne Ginot

Thu, 21 Feb 2013 10:40:00 +0100

"Cessons d'opposer propriétaires et locataires"

Evolution des rapports locatifs, position sur la future garantie universelle des loyers, création d'un conseil supérieur de l'immobilier... Etienne Ginot, président de l'UNIS nous livre ses priorités

Retrouvez l'interview filmée d'Etienne Ginot

Club Immo : Qu'est ce qui permettrait de relancer l'activité du marché de l'immobilier en France en 2013 ?

Etiienne Ginot : Tout d'abord, pour se rassurer, nous constatons que ne sommes pas tous seuls. Eurostat vient de publier une étude qui indique que toute l'Europe a enregistré une baisse de près de 2 % des prix de l'immobilier. Donc, la France n'est pas isolée. Il faut qu'il y ait une rencontre entre le vendeur et l'acquéreur. Et quand le climat est anxiogène comme aujourd'hui, le vendeur s'inquiète de voir son bien se déprécier et l'acquéreur pense qu'il y a un effet d'aubaine parce que le marché va diminuer. Résultat : personne ne se rencontre. C'est la nécessité ensuite qui va rapprocher les acteurs. Nous sommes dans l'attente de mesures gouvernementales qui peuvent avoir un effet. Le problème est toujours le même, un manque de logements à vendre entraînera toujours une pénurie dans l'attente des acheteurs et des vendeurs. La diminution des prix viendra toute seule si le vendeur a vraiment besoin de vendre et qu'il ne trouve pas d'acquéreur.

Club Immo : Dans le cadre de la concertation préalable à la future loi Logement et urbanisme, qu'est-ce qui va changer concrètement entre locataires et propriétaires ?

Etienne Ginot : Je suis partagé entre beaucoup d'espoirs et de nombreuses inquiétudes. Tout d'abord, la profession est unie pour faire passer ses messages forts. Sur les rapports locatifs, les bailleurs sont anxieux de voir des règles encore plus drastiques leur être imposées. Il y a des bailleurs vertueux qui respectent les lois et un marché de près de 50 % de propriétaires indépendants qui parfois s'y perdent tellement la législation et les règlementations sont compliquées. Concernant l'encadrement des loyers, décidé par Cécile Duflot, lorsque l'on interroge les bailleurs indépendants qui n'appliquent pas aujourd'hui dans les zones tendues le respect des loyers qui doivent être bloqués ou très peu majorés, c'est parce qu'ils n'ont pas le sentiment d'être concernés ou pire, beaucoup ignorent totalement le fait qu'il y ait une obligation et qu'à l'avenir cet encadrement sera fort. Le danger est qu'il y ait deux vitesses entre ceux qui appliqueront et les autres. En plus, il faudrait envoyer des signes qui rassurent les investisseurs déjà touchés par une fiscalité très lourde et un encadrement des loyers qui pourrait être très arbitraire.

Quels signes permettraient de rassurer ?

Il faut responsabiliser tous les acteurs. Dans le projet de garantie universelle des loyers souhaité par le Président de la République, le grand danger est de mutualiser le principe sans pour autant le faire payer par toutes les parties. On pourrait très bien imaginer que chacun soit responsabilisé dans l'acte de louer. Le locataire dans sa multirisque habitation est déjà amené à payer un fonds de solidarité des victimes du terrorisme, de catastrophe naturelle...il pourrait y avoir un fonds de solidarité sur le logement pour les loyers. Il faut donner un signe d'équilibre par la médiation. Or, nous sommes en ce moment dans une culture d'opposition. Participer à ce type de fonds ne semble pas repousser les locataires, bien au contraire. Même si nous savons pertinemment que nous n'arriverons pas à obtenir cet équilibre si la volonté du gouvernement est que cette garantie universelle soit prise en charge par le bailleur, les locataires ne doivent pas avoir le sentiment d'être tenus à l'écart. Il est légitime qu'ils participent à une part de garantie de loyers impayés.

Comment va évoluer votre profession qui doit être réformée ?

Avec la FNAIM et au sein de l'UPSI (Union des professionnels des services immobiliers) nous sommes très unis sur ces sujets. La profession a été trop longtemps dispersée, ce n'est plus le cas. Nous allons vers la création d'un Conseil supérieur de l'immobilier. Notre secteur regroupe une multitude de métiers trop souvent amalgamés dans l'esprit des consommateurs, et plus personne ne s'y retrouve en matière de services et de compétences. La ministre du logement a été sensible à nos arguments. La vocation de ce Conseil : la formation, la déontologie, la discipline, l'encadrement de la réglementation avec notamment la délivrance de la carte professionnelle. Nous espérons pouvoir le mettre en œuvre dès cette année sachant que la réglementation pourrait le peaufiner progressivement dans ses objectifs. Le but est de sécuriser les professionnels et les consommateurs. Il y a 3 piliers fondamentaux : la sécurité, le professionnalisme et le juste prix d'une rémunération. Le grand danger est d'être dans le low-cost permanent. Nous assistons à des dumpings effarants. Nous allons bientôt communiquer afin que les consommateurs se fassent une idée réelle de l'économie qui est proposée car ce n'est pas un bas prix qui entraîne un service, c'est une qualité qui doit être au juste prix.

Décryptage : ce qui pourrait changer pour les propriétaires et les locataires

Thu, 21 Feb 2013 11:17:26 +0100

Projet de Loi Logement et Urbanisme,

Retrouvez le point presse complet du 21 février 2013

Décryptage : Ce qui pourrait changer pour les propriétaires et les locataires par :

Etienne Ginot, Président de l'UNIS et

Jean-François Buet, Président de la FNAIM

Les garanties de paiement des loyers

Mon, 28 Jan 2013 11:51:37 +0100

Les garanties de paiement des loyers

Envisagées dans le cadre de la future loi sur le logement, les garanties de paiements doivent en effet être réformées.

Voici les différentes propositions des professionnels de l'immobilier :

Afin de répondre à l’hétérogénéité des situations rencontrées, les propriétaires bailleurs doivent disposer d'une véritable « boîte à outils » pour trouver des garanties qui répondent tant à leurs attentes qu’aux besoins et possibilités de leurs locataires.

1- Le maintien de la GRL réformée sans remise en cause du contrat socle

Il s’agirait de corriger les dysfonctionnements vécus et de revenir aux fondamentaux de la GRL qui consistaient :

- d’une part, à faciliter l’accès au logement, notamment pour les locataires ne bénéficiant pas d’une situation stable de travail et/ou à la limite des taux de solvabilité du marché,

- et d’autre part, à apporter une véritable sécurisation au bailleur modeste.

La solvabilité doit être contenue dans un seuil de 40 % de taux d’effort et être complétée par un ratio minimum de reste à vivre :

Les locataires bénéficiaires de la GRL refondée, qui, à l’entrée dans les lieux ont un taux d’effort inférieur à 25 % (qui correspond à un taux de solvabilité compris entre 28 et 30 %), relèveraient de la couverture assurantielle classique et des offres qui existent aujourd’hui.

Les locataires qui ont un taux d’effort compris entre 25 et 40 % feraient l’objet de la compensation d’un fonds de réassurance qui serait géré par la Caisse Centrale de Réassurance et serait financé par l’Etat ainsi qu’Action Logement dès lors que l’APAGL (Association Pour l'Accès aux Garanties Locatives) continuerait à avoir un rôle dans les process.

La gestion doit être confiée aux assureurs qui le désirent ou à une structure assurantielle et professionnelle mandatée par eux, et aura le souci et l’obligation de développer un traitement informatisé des dossiers avec les administrateurs de biens et les bailleurs pour rendre la gestion performante.

La liberté d’adhésion du bailleur : Un bailleur doit avoir le choix de décider ou non de souscrire une garantie contre les impayés. Il faut seulement promouvoir l’adhésion volontaire et disposer d’une « boîte à outils » qui permette d’offrir le choix au bailleur.

Pour l’encourager, -si le bailleur souscrit-, le coût de la cotisation doit être partagé avec le locataire dans les charges locatives par modification du décret sur les charges locatives du 26 août 1987.

En contrepartie, il est suggéré de supprimer l’avantage fiscal donné au bailleur de déduire le coût de cette garantie sur ses revenus fonciers.

Faut-il rappeler qu’antérieurement à la GRL, la garantie loca-pass à laquelle elle s’est substituée sur le parc privé, était gratuite pour le bailleur.

Le bailleur sera ainsi incité à y adhérer.

2- Un dépôt de garantie préservé :

Obligatoire pour tous les locataires et indépendamment de toute assurance souscrite par le bailleur.

Maintenu à un mois de loyer hors charges pour les loyers inférieurs ou égaux à un certain plafond et porté à deux mois pour les loyers supérieurs à ce seuil, car pour certaines catégories de logements de standing le seuil d’un mois de loyer en principal peut s’avérer insuffisant à garantir la remise en état des lieux au départ du locataire.

3- Le cautionnement du locataire conservé

Retour à l’autorisation cumul assurance loyers impayés et caution solidaire :

Depuis l’instauration par la loi de mobilisation pour le logement et de lutte contre les exclusions du 25 mars 2009 de l’interdiction du cumul caution solidaire et assurance de loyer impayé, les professionnels constatent que certaines catégories de locataires n’ont plus accès aux logements.

Il s’agit spécialement des jeunes qui démarrent dans la vie active et des personnes âgées. Les étudiants ont été les premières victimes de cette disposition, avant que le législateur n’intervienne pour créer une exception en leur faveur.

Un assouplissement de la législation sur ce point permettrait de favoriser la rencontre entre l’offre de logements et la demande des candidats locataires.

Les principaux avantages seraient le facteur de responsabilisation du locataire et la rapidité du traitement de l’impayé par la mise en œuvre de la caution (souvent une lettre recommandée avec avis de réception suffit).

Alléger le formalisme du cautionnement qui est trop lourd et source de contentieux : Toutes les mentions relatives à l’étendue de la caution pourraient être remplacées par la simple remise d’une copie du bail à la caution ou par une mention manuscrite type.

Restauration de la « GARANTIE LOCA PASS » en faveur des personnes non éligibles à la GRL du fait de leur taux d’effort inférieur à 25 %, locataires d’un bailleur privé ou d’un bailleur personne morale dans le parc privé d’un logement non conventionné (APL ou ANAH).

REFORMES DU LOGEMENT

Mon, 07 Jan 2013 11:15:52 +0100

Nous sommes désormais à l'aube d'une réforme globale et ambitieuse qui touchera à la fois nos métiers et nos activités puisque ce sont 3 lois fondamentales qui vont être réajustées : la loi Hoguet (réglementation de nos professions), la loi du 6 juillet 1989 (rapports locatifs) et celle du 10 juillet 1965 (Copropriété)

L'une des ambitions affichées par le Gouvernement est de baisser le coût du logement. Soulignons sur ce point que nombre de logements privés sont moins chers que certains logements sociaux, ce qui montre l'intérêt de recourir à l'intermédiation.

L'attente est grande.Nous oeuvrons pour que cessent les trop grandes disparités :

1. Disparités entre professionnels : un certain nombre d'entre eux exercent encore sans carte, et ne sont pas poursuivis efficacement.

2. Disparités des bailleurs : les bailleurs qui recourent à l'intermédiation professionnelle respectent une réglementation très stricte, contrairement à une part importante du marché privé non professionnel qui semble parfois échapper à toute réglementation ou contrôle, notamment dans les zones tendues.

3. Disparité de protection des locataires et des bailleurs : là encore, l'entremise permettra de trouver les équilibres nécessaires, pour autant que nos métiers soient soutenus à leur juste valeur.

Le coût des prestations doit en effet correspondre aux efforts réalisés pour proposer des services adaptés aux besoins. Les annonces politiques laissent entendre une volonté de régulation forte alors que les professionnels souhaitent une maîtrise des coûts sur la base d'une concurrence saine et transparente. Il s'agit d'accroître les 270.000 emplois d'un secteur qui remplit un vrai rôle social, et est à la fois créateur et intégrateur, grâce au développement des licences professionnelles et des contrats de professionnalisation.

Les professionnels ont bâti une série de propositions, notamment à travers le Livre Blanc pour une réforme des professions des services immobiliers, et la réforme de la garantie des risques locatifs. D'autres pistes existent pour sécuriser les copropriétaires et maintenir leur confiance. L'UNIS insiste également pour revoir la gouvernance des copropriétés qui n'est plus adaptée aux objectifs liés à la rénovation énergétique notamment.

Nous ne souhaitons donc pas plus de contraintes sur ceux qui sont déjà contraints.

Nous soulignons que davantage de régulation équivaut à davantage d'intermédiation, dans l'intérêt de tous.

Campagne TV UNIS sur BFM TV

Tue, 17 Apr 2012 16:58:31 +0200

Le 1er Forum de l'UNIS - Une journée pour mieux vivre l'immobilier

Thu, 20 Dec 2012 14:42:55 +0100

Edition 2013 : Copropriété et Gestion Locative

Une occasion inédite de rencontres et d'échanges avec tous les acteurs de l'immobilier

Le 18 Avril 2013, l'UNIS organise le 1er Forum de l'UNIS au Palais d'Iéna, Conseil Economique Social et Environnemental.

Présidents et membres de conseils syndicaux, professionnels de l'immobilier, adhérents de l'UNIS, le Forum de l'UNIS rassemblera, pour la première édition, l'ensemble des acteurs Franciliens de la Copropriété et de la Gestion Locative.

Pour plus d'information, cliquez-ici.

L'UNIS vous souhaite de bonnes fêtes

Fri, 21 Dec 2012 13:27:31 +0100

Entretien avec Etienne Ginot - L'Activité Immobilière

Fri, 21 Dec 2012 11:39:14 +0100

"Montrons aux jeunes à former que les métiers de l'immobilier ont un sens et remplissent un rôle sociétal, qu'ils peuvent être respectés et rémunérés pour cela"

Retrouver l'interview d'Etienne Ginot dans l'espace presse du site de l'UNIS

Observatoire des loyers CLAMEUR - novembre 2012

Thu, 06 Dec 2012 17:40:12 +0100

Sur un marché qui n'est pas au mieux de sa forme, les loyers de marché se situent sur un rythme annuel de progression de 2,4 % sur un an depuis le début de l'année 2012, alors que la progression des prix à la consommation se maintient à 1,9 %.

Retrouvez l'Observatoire des loyers CLAMEUR

Le top 698

Le recueil des 2650 villes

Logement : un nouveau souffle est indispensable

Fri, 30 Nov 2012 15:46:09 +0100

Téléchargez le dossier

Lire le communiqué de presse

Entretien avec Etienne Ginot sur Immoweek

Thu, 08 Nov 2012 11:26:49 +0100

"Il faut lutter contre le repli des professionnels"

Alors que les métiers de l'immobilier évoluent, que la donne économique et politique change, l'UNIS considère qu'il est désormais temps pour les professionnels de sortir d'un certain corporatisme qui conduit à l'immobilisme et d'engager une vraie réforme du secteur. Pour Etienne Ginot, Président de l'UNIS, l'heure est à l'union et à la complémentarité.

Lire la suite de l'entretien

Salon de la Copropriété - les 14 et 15 novembre à Paris

Thu, 08 Nov 2012 12:17:34 +0100

Venez retrouver l'UNIS (Stand C12) au Salon de la Copropriété les 14 et 15 novembre prochains et participez à l'UnIversité de la Copropriété de l'UNIS en salle Amérique.

Pour connaître le programme des 2 ateliers proposés et télécharger l'invitation, cliquez ici.

Vous pourrez également assister à de nombreuses conférences organisées par l'UNIS et la FNAIM (Espace C21)

Pour connaître le programme des conférences UNIS/FNAIM, cliquez-ici.

Toutes les informations sur le Salon de la Copropriété et réservation des badges à l'adresse suivante, http://www.saloncopropriete.com/

COSYAD Salon de la copropriété à Rennes

Thu, 08 Nov 2012 11:58:07 +0100

Le COSYAD aura lieu le 21 et 22 novembre à Rennes,

Ce salon est avant tout dédiéaux copropriétaires de Rennes Métropole.

Organisé par l'UNIS, ce moment fort d'échanges, d'informations et de rencontres investit une nouvelle fois le Halle Martenot au coeur de Rennes.

Toutes les informations sur le COSYAD

IVe congrès de l'UNIS : l'UNIS s'engage

Tue, 09 Oct 2012 16:09:03 +0200

Lors de son discours d'ouverture, le Président Etienne Ginot a réaffirmé les valeurs de l'UNIS : EXPERTISE, RIGUEUR, QUALITÉ, qui s'opposent à l'amateurisme et la médocrité.

il a insisté sur la nécessité de faire de la pédagogie sur les métiers de l'immobilier. Sur la nécessité de se réformer, sans forcément attendre que le législateur fixe les règles : formation, discipline, conciliation peuvent être accélérés dès à présent.

De même, il souligne l'indispensable reconnaissance de la valeur ajoutée des professionnels - reflet de la qualité recherchée - qui s'appuie à la fois sur la valorisation des collaborateurs, les innovations technologiques et manageriales. En contrepartie, l'objectif est la détermination d'une juste rémunération.

L'attrait des jeunes pour les métiers de l'immobilier est également une priorité. L'assemblée générale, en votant la motion, a approuvé l'axe stratégique prôné par son Président.

Enfin, l'état d'esprit de l'UNIS et sa volonté d'ouverture s'inscrivent dans un mouvement d'unité de toute la profession.

Télécharger le dossier de presse du IVe Congrès de l'UNIS

Télécharger la motion d'engagement de l'UNIS

Observatoire des loyers CLAMEUR fin août 2012

Mon, 03 Sep 2012 14:39:36 +0200

Téléchargez le dossier de presse

Le Top 690 de CLAMEUR 2012

Le recueil CLAMEUR des 1519 villes de + de 5000 habitants

Entretien avec Etienne Ginot sur BFM TV

Tue, 24 Jul 2012 15:38:15 +0200

Entretien avec Etienne Ginot sur RTL

Thu, 19 Jul 2012 11:41:29 +0200

Immobilier, faut-il ancadrer les loyers ?

Retrouvez le débat du 19 juillet à 8h30 sur RTL avec le Président de l'UNIS, Etienne Ginot, en cliquant ici

Les formations UNIS

Thu, 12 Jul 2012 15:40:24 +0200

Les formations de l'UNIS sont élaborées par notre Comité Pédagogique réunissant les grands experts de chacun des métiers de l'UNIS.

Il y a des offres pour chaque métier représenté par l'UNIS : en gestion et en transaction, pour les syndics, les experts et les marchands de biens.

Vous pouvez également vous former en management et accéder à des formations spécifiques aux gardiens concierges et employés d'immeuble.

Bilan des formations UNIS au 1er semestre 2012 :

126 actions de formation ont été mises en place (+16 % par rapport à 2011)

1313 dirigeants et collaborateurs ont reçu une formation (+17 % par rapport à 2011)

17 villes : Montpellier, Toulouse, rennes, paris, Strasbourg, Lyon, Nantes, Brest, Nice, Angers, Nice, Marseille, Le Cannet des Maures, Le Bouscat (Bordeaux), Wasquehal (Lille), Avignon, Clermont Ferrand et Saint Etienne.

Ce sont 19 335 heures de formations reçues depuis le début de cette année.

Les formations UNIS : Adaptées à chacun, Accessible à tous.

Consulter nos formations

La CNC (commission nationale de concertation) rejette le projet de décret d'encadrement des loyers

Thu, 12 Jul 2012 15:12:34 +0200

La commission nationale de concertation, composée d'organisation de locataires, propriétaires et gestionnaires, s'est réunie hier, le 11 juillet, et a rejeté le projet de décret d'encadrement des loyers proposé par le gouvernement.

Etienne Ginot, Président de l'UNIS, explique l'abstention de l'Union des Syndicats de l'Immobilier :

" Nous ne pouvons être pour dès lors que plusieurs incertitudes demeurent quant à l'application du décret, certaines modalités n'ont pas trouvé de réponses lors de de la concertation et le zonage nous est apparu plus que surprenant dans certaines régions.

Nous ne pouvons être contre puisque la Ministre a conservé l'exception du blocage pour les propriétaires ayant réalisé des travaux conséquents (mais là encore, aucune précision quant à la nature des travaux. Tous ou seulement des travaux bien limités ?)

Nous ne pouvons être contre dès lors que nous sommes conscients que des zones très tendues, comme à Paris, constituent de vrais problèmes liés à des abus de la part de particuliers bénéficiant de cette aubaine pour louer directement, sans la moindre contrainte, ni sanction, ni avis de professionnels, des logements dans un état indécent et qui n'entretiennent pas les lieux loués ni les parties communes.

Nous ne pouvons que nous abstenir afin de démontrer notre volonté de contribuer à la recherche d'équilibre dans les rapports locatifs, mission permanente de la majorité des professionnels, et ne pas manifester une position de refus de principe, afin de montrer notre souhait de participer de façon constructive aux prochains travaux sur la loi logement que la Ministre veut présenter début 2013".

Projet de décret d'encadrement des loyers - Communiqué de presse

Thu, 05 Jul 2012 17:31:00 +0200

Lire le communiqué de presse de l'UNIS

Entretien avec Etienne Ginot

Wed, 20 Jun 2012 09:48:29 +0200

Entretien avec Etienne Ginot, Président de l'UNIS, Union des Syndicats de l'Immobilier.

Que pensez-vous de la proposition de la Ministre du Logement de bloquer les loyers à la relocation ?

Etienne Ginot : Il s'agit d'un choix totalement politique. Paris n'est pas la France et globalement, nous constatons une baisse des loyers sur le territoire national sauf dans la capitale. par conséquent, si les loyers sont bloqués, au moins ils ne baisseront plus. Nous restons vigilants sur la détermination des zones qui sont concernées, ainsi que sur la distinction entre les logements ayant fait l'objet de travaux ou non.

Quelles peuvent être les conséquences sur le marché immobilier ?

EG : Historiquement toute mesure de blocage entraîne une pénurie car elle crée un climat de défiance par rapport aux propriétaires. il faut sortir de cette idée reçue que le propriétaire profite des loyers élevés car on oublie que les charges sont extrêmement fortes et que pour réaliser une plus-value, il faut attendre longtemps.

Quelles solutions serait-il préférable de choisir pour concilier les intérêts des propriétaires et des locataires ?

EG : Si nous voulons avancer il faut mettre à plat des principes entre locataires et propriétaires. En effet à Paris, qui est une zone tendue, il y a des propriétaires qui louent des taudis sans la moindre sanction. Le problème des gros loyers vient du fait qu'on peut arriver à louer quelque chose de sordide car il y a une pénurie. je crois qu'il faut qu'on exige un bon entretien des logements mis sur le marché. ce dernier s'autorégulerait d'ailleurs beaucoup plus facilement si les biens étaient loués au juste prix, à une juste décence et à un juste entretien des locaux.

Politique générale du gouvernement et session extraordinaire

Wed, 04 Jul 2012 10:47:32 +0200

Déclarations du Premier Ministre, le 3 juillet 2012

Faisant transition avec l'annonce de la mise en place d'une caution solidaire en faveur des étudiants pour accéder au logement, et le besoin de chaque ménage d'accéder à un logement, Jean-Marc Ayrault a déclaré que le gouvernement avait pour objectif la consruction annuelle de 500 000 logements, dont 150 000 logements sociaux. Pour cela, il faudra mobiliser le foncier et les terrains vacants de l'Etat seront mis à disposition gratuitement des collectivités territoriales pour permettre la mise en oeuvre de projets favorisant la mixité sociale.

Le Premier Ministre a en outre indiqué au sujet de la loi SRU relative à la solidarité et au renouvellement urbain, que les collectivités qui ne respecteraient pas les termes de la loi verraient leurs pénalités multipliées par 5.

Enfin, un décret encadrant les loyers dans les villes à tension sera prochainement adopté ; de plus un plan de performance technique de l'habitat pour le neuf et l'ancien sera mis en place.

Le Parlement est convoqué en session extraordinaire à partir du mardi 3 juillet, selon le décret signé du Président de la République et publié au Journal Officiel jeudi. Cette session extraordinaire durera jusqu'au 31 juillet.

Session extraordinaire du Parlement :

L'essentiel du mois de juillet sera consacré à l'examen du projet de loi de finances rectificative 2012. Ce projet de budget rectificatif sera débattu par les députés du 16 au 18 juillet, par les sénateurs du 24 au 26 juillet, et devrait être adopté par le Parlement le 31 juillet, date de fin de la session extraordinaire. Ce texte comporterait les mesures suivantes :

Le relèvement du barème de l'ISF (2,3 milliards d'euros de recettes) et des droites de succession (140 millions cette année)
La fin des exonérations de charges des heures supplémentaires dans les entreprises de plus de 20 salariés (1 milliard en 2012)
L'annulation de la TVA sociale.

Le Parlement se penchera également sur le projet de loi sur le harcèlement sexuel, d'abord examiné au Sénat, ainsi que sur un projet de loi visant à abroger la majoration des droits à construire promulguée en mars dernier.

Blocage des loyers : Attention !

Thu, 28 Jun 2012 12:24:22 +0200

Entretien avec Pierre Astrup, Président de la Commission Gestion Locative UNIS IDF

"L'histoire nous montre qu'à l'issue de chaque contrainte imposée dans un marché, et c'est vrai pour celui des loyers, les prix s'ajustent, si le marché le permet, comme pour rattraper le temps perdu...

Il en va ainsi des décrets annuels de blocage que nous connaissons depuis une vingtaine d'années et qui n'ont pour conséquence dans les faits, tant la combinaison du texte réglementaire avec les dispositions de la Loi conduit à une mécanique inopérante, que de repousser au changement d'occupants la possibilité pour le propriétaire de retrouver un prix de marché.

Or aujourd'hui, qu'y a t-il de scandaleux pour un investisseur qui supporte les aléas que l'on sait, de retirer 2 à 3 % de rentabilité avant impôts ?

A l'heure où les professionnels constatent à Paris, "zone tendue" par excellence, un tassement dans l'évolution des prix, il serait prudent, si l'on doit pour des raisons autres qu'économiques, "encadrer " les loyers, de ne pas décourager les propriétaires privés dont le rôle social est éminent, et qui constituent l'essentiel des bailleurs du secteur libre, les institutionnels ayant désertés la place.

En effet et contrairement à une idée répandue, on ne loue pas aujourd'hui dans de bonnes conditions un logement qui n'est pas en bon état, et les bailleurs réalisent à cette fin des travaux non seulement d'entretien, mais aussi d'amélioration qui se trouveront complétés bientôt par les obligations du "Grenelle". On trouvera bien sûr des comportements isolés que l'on pourra stigmatiser, mais l'écrasante majorité des propriétaires remplit ses obligations de manière responsable.

Ne pas permettre de fixer librement le prix du loyer lors du changement de locataire apparaîtrait alors comme une erreur économique, mais aussi contraire à l'intérêt général qui espère la poursuite des efforts engagés dans l'amélioration qualitative du parc."

Mieux vivre l'immobilier : écoute et dialogue au Ministère du Logement

Wed, 06 Jun 2012 12:13:15 +0200

La Minsitre du Logement, Madame Cécile Duflot, a annoncé une mesure rapide de modération des loyers en 2012 et une réfome de la loi pour 2013.

La concertation avec les acteurs du Logement est déjà engagée et l'UNIS a pu rencontrer récemment la Ministre dans ces perspectives.

Sur la modération des loyers, il convient de concilier deux points de vue :

Lutter contre les abus, tout en veillant à ne pas pénaliser les bailleurs qui entretiennent convenablement leur bien, notamment dans le cadre d'un investissement en bon père de famille.

Sur la réforme globale de la loi et la mise en place d'un pacte social nouveau pour le Logement, il est effectivement nécessaire de fluidifier les règles applicables, permettant une facilité d'accès aux locataires, tout en veillant à sécuriser les bailleurs.

Le rôle des professionnels dans la mise en oeuvre des réformes est apparu comme indéniable.

L'Université de la Copropriété, un énorme succès d'audience !

Wed, 06 Jun 2012 11:17:47 +0200

L'UNIS organise partout en France, l'Université de la Copropriété pour permettre aux copropriétaires et aux conseils syndicaux de s'informer et de se former.

Cette Université est organisée sous forme de modules successifs expliquant l'environnement juridique et technique de la copropriété, les droits et les devoirs de chacun.

Les copropriétaires ont un intérêt évident à apprendre le fonctionnement de leur copropriété pour mieux comprendre. Cette initiative de l'UNIS permet de construire des relations pérennes "syndic-copropriétaires", "syndic-conseil syndical", positives et efficaces.

Pour conférer à cette Université un caractère aussi impartial que rigoureux l'UNIS a constitué un comité scientifique de renom, associant aux professionnels adhérents praticiens des personnalités à l'incontestable compétence dans les domaines juridiques et économiques.

Un énorme succès d'audience pour l'Université de la Copropriété de l'UNIS :

Depuis sa création, en mars 2010, ce sont 29 villes qui ont organisé cet évènement, accueillant plus de 16 000 participants !

Mieux comprendre pour mieux s'entendre,

Université de la Copropriété de l'UNIS

L'UNIS pour l'insertion des handicapés dans les métiers de l'immobilier

Wed, 30 May 2012 14:24:21 +0200

L'UNIS, très sensibilisée aux sujets liés au travailleurs handicapés, vient de signer une convention de partenariat avec l'ONAC, l'Office National des Ancien Combattants, dans le but de favoriser l'insertion professionnelle de stagiaires de l'ONAC auprès des adhérents de l'UNIS, le maintien dans leur emploi des salariés en situation de handicap et le développement de formations spécialisées dans les métiers de l'immobiler.

Pour lire le communiqué de presse, cliquez ici

Monsieur le Préfet Rémy Enfrun, Directeur Général de l'ONAC (à gauche)

Etienne Ginot, Président de l'UNIS (à droite)

La localisation d'un bien à louer n'est pas prioritaire, Interview de Janine Redon

Wed, 23 May 2012 16:15:43 +0200

La localisation d'un bien à louer n'est pas prioritaire,

Visionner l'interview de Janine Redon, Présidente du pôle UNIS Midi-Pyrénées

Le calendrier Logement du gouvernement

Tue, 15 May 2012 17:36:26 +0200

La feuille de route du début du nouveau quinquennat contiendra, selon les annonces du Préssident de la République, quelques mesures qui auront un impact fort dans notre secteur d'activité, le logement.

Juin 2012 : Décret, après concertation, sur la caution solidaire, mise en place pour permettre aux jeunes d'accéder à la location.

Juillet 2012 : Réforme fiscale.

Septembre 2012 : Projet de loi sur l'accès au logement, encadrement des loyers à la location et à la relocation ; renforcement des sanctions prévues par la loi SRU (part du logement social dans les communes) : réforme du régime de cession du foncier de l'Etat pour faciliter la construction de logements par les collectivités territoriales.

L'UNIS s'attachera à prendre part à la concertation sur ces réformes, dans l'objectif de promouvoir un "immobilier apaisé" dans le respect de l'équilibre des droits et devois de chacun.

L'immobilier a besoin de sérénité

Wed, 16 May 2012 10:27:23 +0200

Le Président de l'UNIS, Etienne Ginot, milite pour des actions pérennes en faveur du logement et une remise à plat des métiers de l'immobilier.

Retrouver l'interview vidéo d'Etienne Ginot

Plus 30% de droits à construire, pas si simple !

Wed, 16 May 2012 10:21:04 +0200

Relancer l'offre de logements en facilitant notamment l'agrandissement de l'existant, et favoriser la densification des constructions en réduisant les besoins fonciers, voilà les paris de cette mesure qui a nécessité la rédaction d'un guide complet de 20 pages, qui détaille les modalités d'application de cette mesure à télécharger ici-même.

La loi n°2012-376 du 20 mars 2012 relative à la majoration des droits à construire, publiée au Journal Officiel le 20 mars 2012, permet de majorer les droits à construire de 30% pendant 3 ans.

Lettre de François Hollande

Wed, 09 May 2012 10:07:27 +0200

Au mois de mars l'UNIS avait questionné les candidats à la présidentielle pour connaître leurs intentions et leurs projets sur les axes majeurs que constituent dans leur programme immobilier le patrimoine, la copropriété, la gestion et la transaction.

Voici la réponse du nouveau Président de la République, François Hollande :

Lettre de François Hollande

Formation initiale et continue des gardiens d'immeubles

Thu, 03 May 2012 12:16:56 +0200

L'UNIS poursuit son objectif de formation des gardiens et employés d'immeuble gérés par ses adhérents :

Nombre de personnes formées via l'UNIS :

2493 en 2008

4013 en 2009

2089 en 2010

et 2497 en 2011.

Nombre d'actions de formation dispensées via l'UNIS :

322 en 2008

603 enn 2009

319 en 2010

et 317 en 2011.

C'est donc très naturellement que l'UNIS a décidé de rejoindre en 2012 l'Ecole des Gardiens et Employés d'Immeubles (EGERIE) créée à l'initiative de Loiselet&Daigrement, Apogée, AT Patrimoine et de l'UNPI IDF.

Pour lire le communiqué de presse

Nouvelles plaquettes UNIS

Mon, 30 Apr 2012 12:53:16 +0200

De nouvelles plaquettes téléchargeables en format PDF à destination du grand public sont disponibles sur notre site :

La plaquette Agent Immobilier "On a tout à gagner à faire appel à un agent immobilier"

La plaquette Guide du Locataire "Tout ce qu'il faut savoir au moment d'emménager"

Des conseils pratiques et utiles pour tous.

Plaquettes UNIS

Réforme du BTS des Professions Immobilières

Thu, 03 May 2012 16:49:06 +0200

L'UNIS s'est fortement impliquée dans la réforme du BTS des Professions Immobilières, notamment en partcipant activement à l'ensemble des réunions qui ont permis d'élaborer ce nouveau référentiel et de l'adapter aux attentes des professionnels de l'immobilier.

L’arrêté du 5 avril 2012 portant définition et fixant les conditions de délivrance du brevet de technicien supérieur « professions immobilières » est paru au journal officiel du 21 avril. Cette réforme sera mise en œuvre dès la rentrée prochaine.

" Le BTS « Professions immobilières » permet une bonne insertion professionnelle. Les diplômés n’ont pas de difficulté à trouver un emploi : 41 % sont salariés dans le secteur immobilier et un peu moins de la moitié d’entre eux dans la transaction. La gestion locative emploie 11 % des sortants, les activités de syndic 8 %, et le logement social 4 %.

36% des nouveaux diplômés poursuivent des études supérieures après le BTS, dont 26% dans le secteur immobilier. Après plusieurs années d’expérience professionnelle, 23 % des diplômés occupent un emploi de cadre.

Les évolutions de carrière, avec une prise de responsabilités croissantes, sont assez rapidement envisageables. Le titulaire de ce diplôme peut aussi devenir chef d’entreprise par la création ou la reprise d’une agence ou d’un cabinet."*

Source : enquête Education Nationale 2010"*

La valeur verte, partie intégrante du logement

Wed, 25 Apr 2012 16:14:26 +0200

Qu’est-ce que la valeur verte ?

C’est la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ; elle est principalement liée à la performance énergétique du bien et à l’accès aux transports en commun, à ses matériaux de construction, à la qualité de son insertion locale, etc.

La prise en compte des enjeux énergétiques et environnementaux dans l’immobilier permettra une amélioration de la performance énergétique des bâtiments, en particulier dans l’existant. Mesurer la valeur verte d’un bien immobilier peut être un moyen d’inciter les particuliers à rénover leur logement avant de le vendre.

76% des Français reconnaissent l’intérêt d’une « valeur verte » dans l’immobilier *

Une grande majorité de Français pense qu’un logement peu énergivore vaudra, à terme, plus cher qu’un logement énergivore. Alors que 46% des Français se disent favorables à l’acquisition d’un bien performant sur le plan énergétique, les agents immobiliers estiment que seulement 19% des transactions effectuées prennent en compte ce critère.

Le passage à l’acte pour effectuer des travaux n’est pas encore à la hauteur de la perception positive de cette valeur verte.

En savoir plus :

Lettre ADEME Stratégies et Etudes n°32 (avril 2012)
Etude de l’ADEME (décembre 2011)

*Enquête réalisée en janvier 2012 par TNS SOFRES pour l’ADEME auprès de 868 ménages, de 200 agents immobiliers et de 100 notaires.

Journée des Conseils Syndicaux

Wed, 25 Apr 2012 16:36:10 +0200

Chaque année, les pôles régionaux UNIS organisent des journées d'information destinées aux conseillers syndicaux des copropriétés gérées par leurs adhérents.

Aujourd'hui, le 25 avril se tient la journée de Lyon.

Au programme :

- La sécurité des intervenants dans les immeubles

- L'audit énergétique

Les professionnels de l'Immobilier créent l'UPSI

Wed, 11 Apr 2012 17:29:57 +0200

L’Union des syndicats de l’immobilier (UNIS) et la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), qui rassemblent 15.000 entreprises, l’Association Plurience qui regroupe de grands opérateurs du secteur (Akerys, Billon immobilier, la Bourse de l’immobilier, BNP immobilier, Crédit agricole immobilier, Foncia, Loiselet & Daigremont, Nexity, Oralia, Provicis Immobilier, Sergic, Square habitat, Tagerim et Urbania) et la plupart des réseaux d’agents immobiliers (l’Adresse, Century 21, ERA, Guy Hoquet, Laforêt et ORPI), viennent de se regrouper au sein de « l’Union des Professionnels des Services Immobiliers pour la réforme de la loi Hoguet » (U.P.S.I.).

Pour lire le communiqué de presse cliquez ici

Négociateurs immobiliers, agents commerciaux

Wed, 28 Mar 2012 15:49:58 +0200

29/03/2012

Les organisations professionnelles sont favorables au renforcement des compétences requises pour exercer les métiers de la transaction et de la gestion immobilière et proposent la délivrance de cartes professionnelles qui tiennent compte des spécificités de chaque métier.

Elles se sont opposées à la proposition des Assises de la simplification (PME) portant sur "l'extension des conditions d'aptitude professionnelle aux négociateurs immobiliers ayant la qualité d'agent commercial et au conjoint ou partenaire "pacsé" ayant la qualité de collaborateur ou d'associé" (§56)

En effet, l'UNIS considère qu'une réforme des conditions d'aptitude à exercer le métier d'agent immobilier doit être effectuée globalement, sur le fondement du Livre Blanc des Etats Généraux de Professions Immobilières, et non de manière éparse selon les différents statuts juridiques.

Pour mémoire :

-Le Livre Blanc des ETATS GÉNÉRAUX DES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER formule des propositions tendant à renforcer les compétences (formation initiale et continue) nécessaires à l'exercice des métiers de l'immobilier (agents immobiliers, syndics de copropriété, administrateurs de biens).

-Actuellement, la carte professionnelle des dirigeants est délivrée par la préfecture, notamment sur des critères d'aptitude. L'aptitude est acquise :

-soit par l'obtention d'un BTS (Bac+2) "professions immobilières", ou d'un diplôme d'études économiques, juridiques ou commerciales (Bac + 3) ;

-soit d'un bac (ou équivalent) assorti d'une expérience professionnelle de 3 années au moins ;

-soit d'un seul exercice professionnel (4 ans pour les cadres, 10 ans pour les non-cadres).

Emploi des personnes handicapées

Thu, 05 Apr 2012 17:49:41 +0200

05/04/2012

L'UNIS met en place un dispositif d'accompagnement de ses adhérents pour le respect des dispositions en faveur de l'emploi des personnes handicapées.

Après un état des lieux des besoins effectué en 2010 et la réalisation d'actions de sensibilisation et de formation en 2011, l'UNIS renforce en 2012 des partenariats très ciblés afin de répondre aux attentes spécifiques tant de ses adhérents que des organismes d'insertion.

Immobilier et RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises)

Thu, 05 Apr 2012 17:56:15 +0200

05/04/2012

Une démarche RSE consiste à mettre en place dans son entreprise un modèle économique prenant en compte les exigences du développement durable.

L'avenir appartient en effet aux entreprises collaboratives, c'est à dire à celles qui intègrent parfaitement l'ensemble de ses parties prenantes (collaborateurs, clients, fournisseurs, territoires, etc)

La RSE requiert la mise en place d'indicateurs permettant d'évaluer le succès des actions réalisées.

Intégrer la RSE dans l'immobilier - le Logement, les Métiers - c'est la réflexion initiée par le Think Tank de l'UNIS, créé cette année.

Logement, loyer et pouvoir d'achat

Wed, 28 Mar 2012 16:44:30 +0200

29/03/2012

Les études se succèdent pour démontrer que le poids du logement dans le budget des ménage évolue de manière inquiétante

Dans le même temps, des propositions pour encadrer les loyers dans les zones tendues refont surface.

LES CHARGES : Manifestement, un amalgame est effectué entre le poste "loyer" et le poste "logement" des ménages. Or ce poste comprend d'autres composantes :

Pour un locataire :

-Le loyer

-Les charges de contraintes (dont l'eau et le chauffage, taxe d'habitation)

-Les charges de confort (ascenseurs, gardiennage…)

-les travaux de petit entretien

Pour un propriétaire :

-Le remboursement des emprûnts

-Les gros travaux

-La taxe foncière

-Les charges de contrainte

-Les charges de confort

Promouvoir des aides aux plus modestes semble est une évidence : aides à la personne, exonération de taxes, lutte contre la précarité énergétique.

LES LOYERS :

Une mission ministérielle recense actuellement les observatoires des loyers existants.

Pour l'UNIS, l'observatoire des loyers CLAMEUR (www.clameur.fr) remplit parfaitement son rôle d'analyse du parc privé : 1.399 villes, regroupement de communes et pays, coefficient de représentativité de 15,5 % (1 bail sur 6), alimentation de la base de donnée par la quasi totalité des acteurs.

Conditions de logement de 2005 à 2010, lire l'étude INSEE

Observatoire de la branche des gardiens, concierges et employés d'immeuble

Wed, 28 Mar 2012 16:12:10 +0200

29/03/2012

L’Observatoire de la branche des gardiens, concierges et employés d’immeubles, pour lequel l’UNIS est présent activement, publie un portrait statistique de la branche.

Il en ressort les points important suivants :

La branche professionnelle dénombre 152 000 emplois présentant les caractéristiques suivantes :

- 2 salariés sur 3 sont des femmes,

- 56% des salariés ont un employeur localisé en Ile-de-France,

- L'âge moyen des salariés est de 48 ans (l'entrée dans la branche se fait généralement entre 40 et 50 ans),

- 64% des salariés sont âgés de plus de 45 ans, 34% ont plus de 54 ans présentant des perspectives de renouvellement de la population salariée importante,

- 43% n'ont pas de diplôme (alors que seulement 19% de la population française de plus de 15 ans n'a pas de diplôme),

- 92% des salariés de la branche déclarent "ne pas souhaiter exercer un autre travail".

- 56% ont plus de 10 ans d’ancienneté,

- 67% des salariés de la branche sont en Contrat à Durée Indéterminée.

- 30 000 salariés formés au cours des 3 dernières années, soit une progression annuelle de 30% du nombre de salariés formés, traduisant les engagements et les actions mis en œuvre par la branche professionnelle pour la formation professionnelle continue et initiale.

L’UNIS mène des actions importantes de formation de gardiens, concierges et employés d’immeubles grâce à ses adhérents : près de 2.500 gardiens, concierges et employés d'immeuble formés en2011 et déjà 721 sur les deux premiers mois de 2012.

Lire le portrait statistique de branche commenté

Communication sur le Progrès (COP) de l'UNIS 2011

Fri, 16 Mar 2012 14:47:51 +0100

Le Pacte Mondial est une initiative lancée en 1999 au Forum économique mondial de Davos par l'ancien Secrétaire Général des Nations Unies Kofi Annan : United Nation Global Compact

Il invite les entreprises à adopter, soutenir et appliquer dans leur sphère d'influence un ensemble de dix valeurs fondamentales dans les domaines suivants :

Droits de l'Homme

Normes du travail

Environnement

Lutte contre la corruption

La Communication sur le progrès (COP) est un rapport informant nos parties prenantes (le personnel, les adhérents, les partenaires...) sur le progrès de mise en oeuvre des dix principes du Pacte Mondial.

Les moyens - les résultats

Lettre et questionnaire aux candidats à la présidentielle

Wed, 07 Mar 2012 09:04:31 +0100

A l'heure de faire des choix importants pour une politique du logement, l'UNIS interroge les candidats à l'élection présidentielle pour connaître leurs intentions et leurs projets sur les axes majeurs que constituent dans leur programme immobilier le patrimoine, la copropriété, la gestion et la transaction.

Télécharger la lettre aux candidats

Télécharger le questionnaire

Observatoire des loyers CLAMEUR - février 2011

Tue, 06 Mar 2012 11:31:23 +0100

Chaque année, le constat des tendances qui peut être dressé à la fin de l'hiver est à peu près toujours le même : celui d'un marché locatif privé morose, caractérisé par la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires et un allègement sensible de la pression des loyers. Puis avec l'arrivée de l'été, les marchés locatifs retrouvent de la vigueur. La mobilité résidentielle se redresse avec le regain d'activité qui acompagne la préparation de la rentrée et les tensions sur les loyers réapparaissent.

Lire la suite du dossier

Lire le Top 679 de CLAMEUR 2012 : classement par région département

Entretien avec Etienne Ginot, Président de l'UNIS

Tue, 14 Feb 2012 11:13:31 +0100

Questions d'actualité

85% des copropriétés se portent bien, merci

Fri, 27 Jan 2012 14:49:39 +0100

Si un récent rapport de l'ANAH s'attache au sort des copropriétés en difficultés - qui représentent 15% des immeubles - le magazine 60 millions de consommateurs publie, dans son numéro de février, un énème dossier sur les syndics intitulé : "Syndics : trouver la perle rare ", qui repose sur 282 contrats (sur 560 000). Sont ainsi arbitrairement distribués bons et mauvais points aux professionnels, qu'ils appartiennent à des groupes ou soient indépendants.

Pour des fonds de travaux obligatoires en copropriété

Fri, 20 Jan 2012 11:38:45 +0100

L'Union des Syndicats de l'Immobilier (UNIS) se réjouit qu'une des propositions qu'elle soutient depuis longtemps - et partagée par bon nombre d'acteurs du secteur de la gestion immobilière - figure dans le rapport du sénateur Dominique Braye, Président de l'ANAH, dans le cadre du groupe de travail sur les copropriétés en difficulté.

Charges de Copropriété 2010

Fri, 18 Nov 2011 15:42:03 +0100

Télécharger l'enquête sur les charges de Copropriété 2010

Les charges de Copropriété 2010

L'UNIS dit NON à la fin du mandat exclusif !

Mon, 21 Nov 2011 11:33:22 +0100

Télécharger l'affiche : L'UNIS dit non à la fin du mandat exclusif

EGPI Communiqué de presse

Mon, 12 Sep 2011 17:26:10 +0200

L'Unis et la FNAIM présentent leurs propositions pour une réforme des métiers de l'immobilier.

Les 2 principales organisations professionnelles du secteur immobilier, l'UNIS et la FNAIM, ont rendu public un Livre Blanc contenant leurs propositions communes pour une réforme des métiers de l'immobilier. Fruits d'une large concertation menée au cours du 1er semestre 2011 dans le cadre d'Etats Généraux des Professions Immobilières, ces mesures, présentées aux pouvoirs publics répondent aux besoins d'évolution de la profession, pour en assurer l'avenir et garantir la meilleure qualité de service pour les consommateurs... Lire la suite du communiqué de presse

Tribune d'opinion : l'urgence d'une réforme des métiers de l'immobilier

Salon de la Copro - Paris 12 & 13 octobre

Thu, 01 Sep 2011 15:51:56 +0200

L'UNIS a participé à nouveau cette année au salon de la Copropriété de Paris les 12 & 13 octobre derniers.

Après une édition 2010 réussie, bilan très positif pour la 17e édition du Salon de la copropriété et pour l'Université de la Copropriété de l'UNIS qui a fait salle comble le 12 octobre.

Retrouvez le communiqué de presse du bilan du Salon de la Copropriété dans l'espace presse du site de l'UNIS.

Solutions Copropriétés à Nice

Thu, 08 Sep 2011 16:53:42 +0200

Le Salon Solutions Copropriétés de Nice aura lieu les 18 et 19 novembre au Palais Acropolis

Téléchargez votre invitation au Salon de Nice

Observatoire des loyers CLAMEUR sept 2011

Fri, 09 Sep 2011 12:10:53 +0200

En moyenne générale sur tout le territoire, le constat est à un ralentissement de la hausse des loyers ...

Téléchargez le dossier de presse

Téléchargez le top 679

EGPI : nos propositions

Mon, 04 Jul 2011 12:43:07 +0200

Les professionnels de l'immobilier formulent des propositions pour une réforme de leurs métiers, à l'issue d'une vaste réflexion au sein des ETATS GÉNÉRAUX organisés au premier semestre 2011 par l'UNIS et la FNAIM. Construites autour de six axes, ces propositions répondent aux attentes des professionnels et de la société civile.

Documents disponibles (pdf) :

-Le LIVRE BLANC

-La SYNTHÈSE

Congrès UNIS 2011

Mon, 06 Jun 2011 18:22:06 +0200

Le Congrès de l'UNIS a eu lieu à Angers les 20 et 21 octobre derniers.

Observatoire des loyers CLAMEUR mars 2011

Tue, 31 May 2011 16:03:11 +0200

Dossier de presse

Présentation

Le Top 635

Interview de Serge Ivars

Tue, 31 May 2011 16:03:53 +0200

"Un grand débat national sur l'immobilier"

Pour visionner l'interview de Serge Ivars, cliquer sur ce lien

Communication sur le progrès (COP) de l'UNIS

Mon, 06 Jun 2011 18:22:30 +0200

Le Pacte Mondial est une initiative lancée en 1999 au Forum économique mondial de Davos par l'ancien Secrétaire Général des Nations Unies Kofi Annan : United Nation Global Compact

Il invite les entreprises à adopter, soutenir et appliquer dans leur sphère d'influence un ensemble de dix valeurs fondamentales dans les domaines suivants :

Droits de l'Homme

Normes du travail

Environnement

Lutte contre la corruption

Téléchargez le document complet en cliquant sur ce lien

Charges de copropriété 2009

Fri, 14 Oct 2011 10:35:56 +0200

L'observatoire des Charges de Copropriété fête ses 20 années d'existence.

L'augmentation observée est de 0,9% en 2009, et reste dans la moyenne de ces 20 dernières années.

la moyenne nationale est de 22,3 euros/m2, ce qui n'empêche pas, dans le détail, de constater des différences de 1 à 1,5 selon les régions et les équipements de l'immeuble.

les honoraires du syndic représentent en moyenne 8,7% des charges.

Télécharger " les charges de copropriété dans le parc privé en 2009"