Expert immobilier UNIS

Expert immobilier UNIS

PROFESSION : EXPERT IMMOBILIER

L'expert immobilier est un technicien expérimenté dans l'art d'évaluer des biens immobiliers.

Pour quels biens ?

L'expert immobilier peut se spécialiser dans l'immobilier d'habitation, d'entreprise, l'immobilier commercial, de loisirs ou tout autre foncier : immobilier agricole, forestier...

Ses attributions

Par sa présence sur le terrain, par l'analyse et la connaissance de références, par ses compétences techniques, économiques, juridiques, fiscales et comptables, l'expert immobilier est l'interlocuteur privilégié pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier ou d'un fonds de commerce.

Il effectue une analyse détaillée du bien à expertiser et étudie le dossier en examinant les documents d'information (cadastre, origine, occupation, servitudes...) et les références du marché. Il détermine ensuite la « juste valeur » du bien grâce à diverses méthodes (par comparaison, par le revenu...).

Il rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé : c'est le rapport d'expertise.

Il travaille en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel.

Des domaines d’intervention très variés

Son intervention peut intervenir dans le cadre de démarches amiables (évaluations foncières, arbitrage pour partage, succession…).

L’expert immobilier répond également à des missions confiées par les tribunaux dans les cas de :

  • Copropriétés en difficulté ou dépourvues de syndic,
  • Fixation de valeurs locatives commerciales, d’indemnités d’éviction …

Si vous êtes un particulier, l'expert immobilier intervient dans les circonstances suivantes : vente, achat ou location d'un bien, définition d'une superficie loi Carrez (lots de copropriété), liquidation de communauté, succession, partage, donation, expropriation, éviction, litiges fiscaux, état des lieux pour certains prêts bancaires, crédit, gage, crédit-bail.

Si vous êtes une société, l'expert immobilier peut intervenir dans les circonstances suivantes : fusion, absorption et dissolution, apport en société, estimation en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels...), valeur locative.

L’EXPERT IMMOBILIER UNIS

L’Expert UNIS, de par sa culture orientée administration de biens, est à même de vous apporter toutes expertises en matière de :

- Fixation des loyers : habitations, commerciaux, locaux industriels …

- Détermination des valeurs locatives commerciales, des indemnités d’éviction …

- Gestion des syndicats de copropriétaires, d’Associations Syndicales Libres (A.S.L.), d’Associations Foncières Urbaines Libres (A.F.U.L.) …

 

L’Expert UNIS, de par sa culture d’agent Immobilier, est un acteur essentiel dans le règlement des évaluations foncières dans les sphères :

- Familiales : arbitrage de patrimoine en cas de donation-partage, partage de communauté lors de divorce, successions, ventes …

- Publiques (tribunaux, notaires, assureurs, services fiscaux) : évaluation de biens immobiliers dans le cadre de contentieux, de ventes, de risques à assurer …

- Privées (Sociétés Commerciales ou Immobilières) : évaluation des actifs immobiliers, ventes, apports …

 

L’Expert UNIS de par ses connaissances dans les opérations de Promotion et Rénovation est susceptible d'apporter tous conseils aux propriétaires fonciers ou bailleurs en vue de :

- L’acquisition d’un bien pour l’évaluation de son prix,

- L’évaluation des loyers.

 

Enfin, grâce à ses connaissances en gestion locative et copropriété, il sera à même d'apporter conseils et assistance pour la mise en location et la mise en copropriété de biens immobiliers.

TEMOIGNAGE

Jean-André Martin, Expert UNIS " M’étant retiré il y a 8 ans de l’administration de biens, j'ai choisi d’exercer le métier d’expert.

Comme nous tous, adhérent à l’UNIS, je bénéficie de formations complètes pour pouvoir remplir les missions qui me sont confiées. Que ce soit dans le cadre d’une formation initiale (2 x 5 jours) ou celui de formations continues (2 jours / an), nous bénéficions nous experts UNIS en tant que membres du collège experts qui vient tout récemment d’être constitué, des enseignements précieux de notre ami Rémy Pelletier et d’un échange permanent entre les membres du collège qui faut il le souligner sont tous d’une remarquable qualité.

A ce jour, ce collège comporte déjà en son sein près de 20 experts inscrits en Cour d’Appel sur la France entière, dans la plupart des régions où notre syndicat est présent.

La relation qui existe avec les autres professionnels travaillant dans les métiers traditionnels de l’immobilier est forte et facilite les recherches que nous devons faire sur le terrain dans le cadre de nos missions.

D’autres services et actions sont en trains d’être envisagés par la Commission Expert pour que ce métier et l’appartenance des adhérents de l’UNIS qui l’exercent, puissent être reconnus en interne ainsi qu’auprès des magistrats et de nos clients potentiels."

Image
Besoin d'un conseil ?
Contacter un professionnel de l'Unis