Dans une environnement morose, la valorisation du patrimoine immobilier et la rénovation énergétique en particulier bénéficient de circonstances favorables.

C’est une opportunité pour engager des projets importants notamment en copropriété d’habitation.

Dans le même temps, les bâtiments tertiaires, avec le décret n°2019-771, doivent engager un plan de sobriété énergétique important (-60%) d’ici 2050. Sous l’impulsion de l’Etat, les industriels, les entreprises du bâtiment et les maîtres d'œuvre vont devoir accélérer pour mener à bien ces projets.

Les syndics et property manager sont bien sûr en première ligne comme un chef d’orchestre pour mettre en musique et faire profiter ses clients des aides en place. 

Une simplification des aides dès 2021 pour l’habitation

Le dispositif MaPrimeRenov’ est le dispositif central du programme de rénovation énergétique (en remplaçant totalement le CITE). Il concerne l'ensemble des propriétaires depuis le 1er octobre 2020, et ce quels que soient leurs revenus, occupants ou bailleurs.

MaPrimeRénov' est aussi accessible aux copropriétés pour les travaux dans les parties communes.

Objectif : 400 à 500 000 logements rénovés par an. 

MaPrimeRénov’ Copropriété, est réservé aux copropriétés qui envisagent des travaux dans leurs parties communes engendrant au moins 35% de gain énergétique.

Les dossiers peuvent être déposés depuis le 1er janvier 2021 sur maprimerenov.gouv.fr

MaPrimeRénov’ peut aussi se cumuler avec d’autres aides financières, dont les Certificats d’économies d’énergie (CEE).

Pour les CEE, la rénovation globale est clairement visée avec une aide pour les travaux permettant de réaliser au moins 35 % d’économies d’énergie pour les bâtiments collectifs (> 75% des surfaces chauffées doivent être de l’habitation). L’aide est proportionnelle aux économies d’énergie.

Les travaux sont réalisés sur la base d’un audit énergétique et systématiquement contrôlés par un bureau d’études indépendant.

Cela concerne les opérations engagées jusqu’au 31 décembre 2021 et achevées au plus tard le 31 décembre 2024.

N’oublions pas les aides locales qui peuvent venir en supplément. Pour vous aider, orientez vous vers votre Agence Locale de l’Énergie ou votre bureau d’étude.

Comment réussir son projet de rénovation énergétique ?

Afin de bien appréhender les travaux de rénovation et profiter des différents dispositifs, appuyez-vous sur des spécialistes engagés et labellisés. Faites appel à des prestataires labellisés RGE (Reconnu Garant de l’environnement) et membre du réseau FAIRE. 

D’autre part, le cheminement pour mener un projet de rénovation énergétique est le suivant :

1. Réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG), selon Décret n° 2016-1965) avec un complément d’étude thermique pour obtenir une vision patrimoniale et énergétique de votre immeuble. L’Unis et Ascaudit ont participé à la rédaction d’un référentiel mis à disposition par l'Agence Parisienne du Climat.
2. Finaliser un programme travaux qui doit définir :
   • Le périmètre des travaux : rénovation énergétique et traitement des désordres identifiés (volets, façades,...)
   • L’identification des aides potentiels Un planning de réalisation et de mise en oeuvre
   • Un budget estimatif du coût de l’opération
3. Mettre en place un process d’achat objectif
4. Finaliser les contrats de travaux et les dossiers d’aide
5. Suivre la bonne exécution jusqu’à la levée des réserves.

Ces 5 étapes du choix du bureau d’étude pour réaliser le DTG à la réception des travaux, il faut compter au minimum 3 ans (en considérant le rythme annuel des assemblées assemblées ordinaires).

4 points de vigilance pour ce type de projet

Il faut :

• Avoir conscience que le processus est long. Il faut s’armer de patience et valider chaque étape qui permet aux copropriétaires de s’approprier l’opération. Un travail visuel et pédagogique est un plus.
• Un conseil syndical engagé. Au-delà du syndic, du maître d’oeuvre et des entreprises : le conseil syndical est essentiel
• Sécuriser l’atteinte des objectifs de réduction des consommations énergétiques : un contrat de garantie de performance énergétique peut être mis en place pour rassurer les copropriétaires.
• Valoriser l’amélioration du confort par la réalisation des travaux

Nos ingénieurs thermiciens, nos architectes, dans nos 11 agences peuvent vous accompagner dans l’étude de vos projets. Contactez-nous !

Les équipes de l’Unis sont là pour vous renseigner.

Contact :

Grégoire DEUTZ - gdeutz@ascaudit.com - 06.78.25.88.30